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一般购房流程
来源 | 柳州新房网 | 2019-09-18 | 45 次浏览 | 分享到:

遇到很多第一次买房的购房朋友,不是很了解新房的购房流程,小编整理如下:

一、预约
  (如果楼盘是在售,直接跳转到第三条) 
在项目未开盘、或新楼栋未开盘,开发商开启预约登记,交几千至二万左右的预约金。预约的作用相当于优先购买权的登记,等项目或楼栋开盘,可优先选房。 
预约金可以全额退还,如开盘后价格不满意,或其他原因不想认购了,在开盘后可以退还预约金。 
如果是热销楼盘,购买意向人群众多,且对该楼盘较为喜欢,可以考虑做个预约登记。这样等到开盘当天,可以参与摇号选房,确保优先选到喜欢的楼层及房号。如果没有选到喜欢的,预约金也可以申请退还。 
预约时段:一般开盘前都可以预约,也有热销盘可能提前结束预约  

二、开盘  
 开盘当天,开盘的楼栋价格会正式确定,不同楼层、面积段的户型对应的价格 
之前预约的意向客户,会优先进行选房。如果选到合适的房号,将会直接认购(跳至第4条详细了解)  

三、在售 
项目或者楼栋,已经开盘过了,还有房源正在销售的。这时直接去看房,查看户型格局、样板间等,计算价格包括:总价、首付、月供等 

四、认购 
在一系列的看房、算价格之后,若看中有合适的,在能力范围之内,可以考虑认购。 
认购需要用到:身份证、银行卡(用以支付认购金额) 
1、认购房子会签认购协议书,认购书会注明以下信息: 
锁定的房号、面积段、价格、付款方式 
认购人身份信息、联系方式、交首付及签购房合同的时间 
2、一般交二万左右的认购金,须留意,认购金不可退 
认购金在交首付的时候,自动转入首付款 
3、认购后一般于7天内,交首付并签购房合同(需留意时限) 
恒大、碧桂园、彰泰等房开的项目,要求3天内 

五、签合同 
交首付,签购房合同,购房合同会注明:房号、面积、价格、交房时间 等重要信息。一般已经取得预售证的开发商,签的都是房管局统一的范本。 
购房合同一般有七份左右,分别用于客户、开发商留档、房管局备案等。最好是提前通知置业顾问预先打印好合同,好节省一些时间。 

六、办贷款 
准备好相关的贷款材料,去银行办理住房贷款。这个过程叫做面签,一般一两个小时左右的审核时间,由银行的贷款经理审核贷款申请材料 
主要准备的材料有:
  1、身份证
  2、户口本
  3、结婚证(未婚不提供,离婚则需离婚证)
  4、查档证明(房管局打印)
  5、收入证明(模板一般开发商都有提供)
  6、最近6个月的银行流水 
总结:其实办理购房手续,事先把材料准备齐全的话,最快二天左右就能够办理完成